На данный момент существует два основных налога: муниципальный налог на нидвижимое имущество (IBI) и налог не резидента (IRNR). Хочу  подчеркнуть, что оба налога IBI  и IRNR являются ежегодными и обязательными на территории Испании! Помимо этого, есть еще так называемый налог на роскошь, но он применяется только к владельцам недвижимости, стоимость которой составляет свыше 700.000 евро.

Муниципальный налог на недвижимость в Испании (IBI)

Данным налогом обременяется имущество, находящееся в определенном муниципалитете. Компетентным органом, имеющим право его устанавливать, является соответствующая мэрия. Оплата происходит ежегодно, и хотя точкой отсчета является календарный год, обычно он оплачивается в летний период времени путем автоматического списания необходимой суммы с расчетного счета владельца. Как правило, адвокатская контора, которая содействовала покупателю при оформлении недвижимости, предоставляет услугу подключения данного на расчетный банковский счет его владельца, предварительно подав соответствующие прошение в мэрию по месту нахождения имущества.

Что касается суммы налога на недвижимость в Испании, то она рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости, к которой применяется специальный коэффициент. Данный коэффициент устанавливается мэрией и меняется в зависимости от региона. 

Налогообложение нерезидентов в Испании

Что касается данного налога, то он является в отличие от предыдущего муниципального единым государственным налогом на всей территории страны. Должны ли нерезиденты платить налоги в Испании? Да, согласно законодательству, он платится не только резидентами, но и лицами, не являющимися таковыми.

Налог в Испании для нерезидентов оплачивается в следующих случаях:

1. Если Вы являетесь собственником недвижимости.
   
2. В случае сдачи недвижимости в аренду Вы производите его оплату с дохода, получаемого от аренды.
   
3. Также облагается налогом прибыль от деятельности компаний, зарегистрированных и действующих на территории Испании.

Налоговым периодом является календарный год, и поскольку законодателем не предусмотрены четкие сроки его оплаты, то ее возможно производить в период с 1 января по 31 декабря каждого года.

Как происходит расчет?

Сумма оплаты налогов нерезидентом Испании рассчитывается по специальной формуле, в которой за основу берется опять же кадастровая стоимость жилья. Для большей наглядности давайте произведем рассмотрение на конкретном примере. Если кадастровая стоимость жилья составляет 200.000 евро, то умножаем данную сумму на 1,1% и полученный результат в свою очередь умножаем на 24,75 %. Сумма в 545.5 евро должна быть оплачена в налоговой инспекции.

Для оплаты налога нерезидента Испании необходимо заполнить специальную форму под номером 210 лично налогоплательщиком, поскольку в отличие от предыдущего муниципального, этот налог не будет списываться автоматически с Вашего счета. Нужно иметь в виду, что заполнить соответствующую форму не так просто и, скорее всего, Вам понадобится помощь Вашего фискального представителя.

Часто на практике многие владельцы недвижимости не были проинформированы о существовании данного налога и о необходимости его ежегодной оплаты. В таких случаях приходится оплачивать налог за несколько лет и выплачивается соответствующий штраф.

Также оплата данного налога очень важна для подачи на вид на жительство, поскольку одним из документов, предоставляемых в консульстве, является сертификат об отсутствии задолженности перед налоговыми органами.