Получение ипотеки в Испании для многих россиян сегодня является достаточно актуальным вопросом. Уже на протяжении многих лет российские граждане выбирают эту страну для постоянного места жительства, поэтому многие наши соотечественники желают приобрести здесь недвижимость. В данной статье рассмотрены основные нюансы, касающиеся получения ипотечного кредита в Испании. 

Говоря на тему ипотечного кредитования, в первую очередь мы должны понимать, что на территории испанского государства существует множество различных банков, и не все они одинаково относятся к теме кредитования нерезидентов. Есть банки, которые достаточно лояльно настроены и стремятся привлечь инвесторов нерезидентов. Также существуют банки, которые более консервативны и с опаской относятся к кредитованию иностранных граждан. Такая ситуация существует, поскольку некоторые банки стараются избежать определенных рисков, связанных с кредитованием. Выдача ипотечного кредита базируется на рассмотрении пакета документов, подтверждающего экономическую состоятельность лица, который его запрашивает. Отсюда и возникает определенный риск, если в случае резидентов работники банка могут делать официальные запросы, помогающие проверить достоверность предоставленной информации. В таком случае для иностранных граждан данный вопрос в значительной степени усложняется, поскольку банки страны не имеют компетенции в запросе информации в соответствующих органах иностранного происхождения.

Трудно ли получить ипотеку в Испанском банке?

Все зависит от того, как подходить к данному вопросу, не одно и то же - получение ипотечного кредита с помощью компетентного юриста, занимающегося юридическим сопровождением данного вопроса, и его получение лично заинтересованным лицом. В настоящий момент, если Вы сами пойдете открывать банковский счет без помощи юриста, то вполне возможно, что в банке Вам откажут, запросив от Вас для открытия счета обширный пакет документов. Тем не менее, если Вы будете это делать в сопровождении квалифицированного адвоката, то банковский счет Вам откроют только при наличии паспорта, конечно, с последующим донесением всех необходимых документов.

Пакет документов, предоставляемых в испанский банк, является стандартным:

1. Во-первых, это декларация о доходах за последние два года по форме 2 НДФЛ.
2. Трудовой договор с фирмой, в которой Вы работаете.
3. Справка о заработной плате.
4. Движение по Вашему российскому банковскому счету за последние 3 месяца.
5. Свидетельство о собственности в России (данный документ запрашивается банком по причине того, что ипотечные кредиты в Испании даются на данный момент как финансирование второй резиденции, и банку необходимо убедится в том, что Вы являетесь собственником жилья, в котором проживаете на территории России).
6. И последний очень важный нюанс - это документ, указывающий на отсутствие кредитов на Ваше имя на территории России. Данный документ запрашивается в унифицированном бюро кредитных историй, действующем на территории Российской Федерации.
   
   

На какой период дается ипотека в Испании?

Как правило, этот период составляет от 10 до 20 лет, тем не менее, возможны различные вариации по данному вопросу, в зависимости от потребностей гражданина, запрашивающего кредит.

Какой процент можно получить?

На данный момент, как правило, гарантированно возможно взять ипотеку в Испании в 50% от стоимости приобретаемого жилого объекта. Если стоимость недвижимости составляет 200.000 тысяч евро, то Вы можете рассчитывать на то, что банк Вам профинансирует 100.000 тысяч евро. Обычно для наших клиентов банк предоставляет финансирование до 70% процентов от стоимости объекта.

Под какой интерес происходит кредитование?

На данный момент интерес составляет 4.85% годовых для первого календарного года и для последующих - Еврибор + 3,25%.

Несмотря на это, если стоимость объекта начинается от 280.000 евро, то возможно получение сниженных годовых интересов, которые составят за первые 6 месяцев 2,75% и в последующем – Еврибор + 1,95%. На данный момент Еврибор составляет 0,275%.

За помощью в получении ипотечного кредита в Испании Вы можете обратиться в наше адвокатское агентство. Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными испанскими банками!