На какие моменты стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости в Испании? В первую очередь необходимо обратить внимание на юридическую чистоту сделки, в чем Вам может помочь только авторитетный юрист, который сможет провести необходимую юридическую проверку выбранного Вами объекта недвижимости. Одним из основных документов при проверке является выписка из реестра Частной Собственности, NotaSimple.


В NotaSimple значится владелец объекта и указаны возможные обременения, отягчающие его жилье. Также необходимо, если в данном случае речь идет о вторичной недвижимости, иметь нотариальный акт покупки, Escritura publica de Compraventa.  

О каких обременениях может идти речь?

В первую очередь это может быть ипотечный кредит, выданный банком настоящему владельцу недвижимости для ее покупки. В этом случае покупателю  не стоит переживать, поскольку согласно Испанскому законодательству банк, выдавший кредит, обязан его закрыть в случае продажи жилого объекта.

В какой момент он закрывается?

Закрытие ипотечного кредита происходит, как правило, в день подписания покупки. Подписываются в один и тот же момент два нотариальных акта, с одной стороны это Нотариальный акт закрытия ипотечного кредита и с другой стороны - Нотариальный акт покупки.

Ипотечное обременение возможно закрыть и раньше, выплатив банку сумму, равную задолженности перед данным банком. Тем не менее, нужно иметь ввиду, что если экономически Ипотечный кредит перед банком является закрытым, то для того, чтобы снять обременение с недвижимости, числящееся в Реестре частной собственности,  необходимо составить надлежащий Нотариальный акт о его закрытии и представить в Реестр частной собственности для последующей регистрации. Если этого не сделать, то в выписке из Реестра  на нового владельца не будет закрыто данное обременение и  будет значиться наличие ипотечного кредита. Впрочем, все вышесказанное - это задача адвоката, который сопровождает сделку, и обязан своевременно решать такого рода вопросы.

Возвращаясь к процессу покупки, стоит отметить, что, как правило, после предварительной проверки на юридическую чистоту, подписывается частный договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором оговариваются все условия и детали предстоящей сделки.

В первую очередь, это цена покупки, и форма оплаты, которую будет производить покупатель. Как правило, вначале вносится небольшая сумма предварительного резерва от 3.000 до 6.000 евро, для снятия квартиры с продажи, затем в течение небольшого промежутка времени (от 2 до 4 недель) вносится еще 10% от стоимости покупаемого объекта,  оставшаяся сумма оплачивается  в день подписания нотариального акта покупки.

Какова форма платежей?

На данный момент существует всего 2 формы оплаты:это банковский чек и банковский перевод. На практике, как правило, для внесения резерва и 10% используется банковский перевод, и в день подписания документов выписывается банковский чек с расчетного счета покупателя.

О каких сроках обычно идет речь в частном договоре купли-продажи недвижимости в Испании?

По своему опыту можем сказать, что обычно речь идет о сроках от 1 до 3 месяцев, но в любом случае, все довольно индивидуально и бывает, что некоторые сделки совершаются за одну неделю, а некоторые  растягиваются на полгода.

Стоит также иметь в виду, что в договоре покупки рассматриваются такие немаловажные нюансы, как отсутствие разного характера задолженностей со стороны продавца перед жилищным сообществом,  компаниями по свету и воде, мэрией и т.д.

Мы советуем всем потенциальным покупателям недвижимости в Испании во избежание проблем обратиться к компетентным адвокатам, которые помогут Вам грамотно провести сделку по покупке недвижимости. По всем вопросам, касающимся купли-продажи недвижимости, Вы можете обратиться в наше адвокатское агентство.